横田商事株式会社

地価天気予報

横田商事株式会社は地価天気予報協会の会員であり、地価天気予報の提携不動産業者として担当エリアの需要指数を報告すると共に担当エリアの査定依頼に対応します。
日々の不動産需要を査定に反映し根拠を示した価格査定を行います。
具体的には、以前から地方の価格は地元に聞けと言われた様に、不動産価格は地元業者の意見を取り入れることで一層信頼性を上げたいと思います。
地元業者は、不動産の売却相談と同時に購入希望も受け付けています。
あの辺ならいくらくらいなら買う人がいそうだとか、あの辺なら誰誰がいくらくらいで欲しいと思っていると言う実情報を価格に反映できています。
特に不動産を購入する時は、売り出されている物件から選んで下さいといってもまだ他にないかと思うのは心理です。
その為に希望条件を不動産業者にお伝えしているお客様は多いと思います。
アメリカではZillowの価格査定精度をRedfinが超えた様に地元の実需情報を価格査定に反映することの重要性を感じています。
地価天気予報の考えは、日々変化する各地の不動産の実需を価格査定に反映し或いは、各エリアに既存店舗の出店情報から例えば、ホームセンターはいっぱいだけどスーパーならまだいけるとか、ラーメンならいいけどコインランドリーはいっぱいという様にエリアでの出店の可否や業態での売上から(出店要項と言います)不動産価格に日々変化が生じています。
地価天気予報では実需や人口動向などからの不動産価格査定と、上記の不動産活用提案(出店要項による)に関して特許をそれぞれ取得しています。